在現代企業的財務管理中，隨著國際財務報告準則(IFRS 16)和中國會計準則(CAS 21)的更新，租賃業務的會計處理發生了顯著變化，尤其是引入了“租賃負債”和“使用權資產”這兩個核心概念。這兩個概念緊密相關，卻又各自承擔著不同的會計意義和財務角色，對于理解企業的真實財務狀況至關重要。
租賃負債，顧名思義，是指承租人在租賃合同下因使用租賃資產而產生的未來支付義務的現值。簡而言之，它反映了企業因租賃活動而承擔的未來經濟負擔。這個負債項目的確認，體現了財務報表對租賃交易經濟實質的更準確反映，即承租人通過分期支付租金來獲得資產使用權的同時，實際上是在逐步償還因使用該資產而產生的債務。值得注意的是，租賃負債的計量不僅包括基本租金，還包括可能發生的任何可變租賃付款額的現值，以及承租人應支付的與租賃有關的其他款項，但不包括租賃激勵（如租金折扣）的調整金額。
使用權資產，則是承租人在租賃開始日，基于租賃負債的基礎上，考慮初始直接費用、預付租金的現值以及任何租賃激勵的調整后確認的一項資產。它代表了承租人因租賃協議而有權使用租賃資產所產生的經濟利益。使用權資產的確認，意味著承租人視租賃資產如同自有資產一樣，在租賃期內享有其帶來的經濟利益，并承擔相應的折舊費用。使用權資產需要按照其預計使用壽命進行直線法或其他系統合理的方法進行攤銷，以反映資產價值的逐步轉移至企業成本或費用中。
兩者的主要區別在于它們反映的經濟實質不同。租賃負債強調的是企業因租賃活動產生的未來支付義務，是一個負債項目，反映了企業的財務負擔；而使用權資產則側重于承租人因租賃而獲得的對資產使用權的經濟價值，是一個資產項目，體現了企業擁有的某種形式的長期資源。此外，兩者的計量基礎雖然都基于租賃付款的現值，但在計算時考慮的因素有所不同，使用權資產還包含了與租賃相關的直接費用和激勵調整等因素。
總結，租賃負債與使用權資產的引入，極大地提高了財務報表對租賃交易的透明度，使得外部投資者和分析師能更清晰地理解企業的財務狀況和經營成果。企業通過分別記錄這兩項，既展示了因租賃而承擔的未來財務責任，也體現了所獲得的使用權資產帶來的潛在經濟利益，從而提供了更為全面和真實的財務信息。