首先，租金和支付方式是租賃合同中的重中之重。租金的金額、支付的方式以及支付的周期都需要在合同中明確寫出。對于租客而言，要確認租金是否已經包括水電費、物業管理費等附加費用，避免簽署后出現額外支出。對于房東來說，合同中應當明確租金支付的時間節點、支付方式等細節。這樣不僅能避免因租金糾紛產生的麻煩，還能為未來的租賃關系奠定良好的基礎。
其次，租賃期限也是必須明確的合同要素。租期的長短、起始日期和終止日期都應明確寫入合同。對于短期租賃，租客和房東雙方需要明確約定租期是否可以延長，是否需要提前通知對方。長租合同則需要特別注意提前解約的條款。是否允許租客提前解約，提前解約時是否需要支付違約金，所有這些都應事先約定清楚。
另外，押金的條款也是不可忽視的重點。很多房東會要求租客支付一定金額的押金，用以保證租期結束后房屋狀態的良好和支付的租金。押金的金額、退還時間以及條件需要明確寫入合同。在某些情況下，房東可能會扣除部分押金用于房屋的修繕，但這一點也需要在合同中提前說明。租客應確保在合同中注明自己有權利在租期結束后要求房東提供押金退還的具體條件。
還有一個不可忽視的條款是房屋維修與保養。很多租賃合同中都會規定房東和租客在房屋維修方面的責任分工。對于租客而言，需明確哪些日常維護和小修小補的工作屬于自己責任，哪些較大規模的修理工作應由房東負責。在簽署之前，可以通過查看房屋的實際情況來評估可能存在的維修問題，并與房東協商明確責任，避免日后糾紛。
此外，合同中還應涉及到違約責任和爭議解決的條款。房東與租客在履行合同過程中，如果發生違約行為，應該按照合同約定進行賠償或解決。違約責任的具體內容及賠償方式、爭議發生后的解決途徑，都是需要提前在合同中明確的內容，避免在發生糾紛時無法及時解決。
最后，在簽署合同之前，充分了解合同條款是非常重要的。許多人在簽署合同時，往往因為時間緊迫或者對合同內容不熟悉，忽略了很多細節。為了避免今后因為不明白合同內容而導致的爭執，建議租客和房東在簽署前花足夠的時間仔細閱讀每一項條款，必要時可以請專業律師進行審核，以確保合同的合法性和公平性。
房屋租賃合同的簽訂看似簡單，但其中涉及到的法律問題和細節繁瑣，任何一方都不應忽視合同的內容。為了保障自己在租賃期間的權益，租客和房東都應在簽署合同時，做到心中有數，不輕易妥協。這不僅能有效避免未來的法律糾紛，也能為雙方建立良好的租賃關系提供有力保障。