商鋪?zhàn)赓U合同模板范本

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，商鋪?zhàn)赓U合同是每個(gè)商家與業(yè)主之間必須簽訂的法律文件，它不僅僅是租賃的憑證，更是保障雙方權(quán)益的重要工具。無論是初創(chuàng)企業(yè)還是大型連鎖商鋪，租賃合同都必須仔細(xì)擬定，確保合同條款公平合理，以防未來可能出現(xiàn)的爭議和損失。

在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，首先需要注意的是租賃期限、租金支付方式以及違約責(zé)任等核心條款。這些條款關(guān)系到雙方的利益，任何細(xì)節(jié)都不容忽視。接下來，我們將通過一個(gè)商鋪?zhàn)赓U合同模板，詳細(xì)解讀其內(nèi)容及注意事項(xiàng)，幫助商家和業(yè)主更好地理解如何簽訂一份完善的租賃合同。

商鋪?zhàn)赓U合同模板（示例）

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甲方（出租方）:
乙方（承租方）:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 租賃物件

甲方同意將位于[地址]的商鋪（以下簡稱“租賃物”）租賃給乙方使用。租賃物的面積為[面積]平方米，具體位置及設(shè)施清單見附表。

第二條 租賃期限

租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[租賃年限]年。租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租價(jià)格按市場價(jià)調(diào)整。

第三條 租金及支付方式

1. 租金為每月人民幣[金額]元（大寫:[金額大寫]元整）。
2. 租金支付方式:乙方應(yīng)在每月的[日期]前支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。
3. 押金:乙方在簽訂合同同時(shí)支付押金人民幣[金額]元。押金在租賃期滿且無任何違約情形下全額退還。

第四條 物業(yè)費(fèi)用

乙方在租賃期間，除租金外，還應(yīng)按時(shí)支付租賃物所涉及的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

第五條 使用用途

乙方承諾將租賃物僅用于[商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物的用途。

第六條 維修責(zé)任

1. 甲方負(fù)責(zé)租賃物結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施的維修和保養(yǎng)。
2. 乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施的日常維護(hù)，并應(yīng)確保租賃物的清潔與整潔。

第七條 違約責(zé)任

1. 甲方未能按時(shí)交付租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每延遲一天租金的[金額]倍。
2. 乙方未按時(shí)支付租金的，每延遲一天，需支付租金的[金額]倍作為違約金。

第八條 爭議解決

合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可提交[指定仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁解決。

第九條 其他事項(xiàng)

1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）:
簽字:
日期:

乙方（承租方）:
簽字:
日期:

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商鋪?zhàn)赓U合同常見問題解答

問題1:如何確定租金價(jià)格？
商鋪的租金通常根據(jù)其地理位置、面積、市場需求等多因素來定價(jià)。在簽署租賃合同時(shí)，商家和業(yè)主可以參考周邊類似商鋪的租金水平，合理協(xié)商租金價(jià)格。

問題2:租賃期限如何確定？
租賃期限一般會依據(jù)商鋪的實(shí)際情況以及商家需求來確定，常見的租賃期限為1至5年。商家應(yīng)結(jié)合自己的經(jīng)營計(jì)劃，選擇合適的租期，并考慮到可能的市場變化。

問題3:商鋪合同到期后，能否續(xù)租？
許多商鋪?zhàn)赓U合同中會包含優(yōu)先續(xù)租條款，商家可以在合同到期前與業(yè)主協(xié)商續(xù)租事宜，避免合同到期后被迫搬遷。

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