首先，一個標準的租賃合同應包括租賃雙方的基本信息。出租人和承租人的身份信息，如姓名、身份證號碼、聯系方式等，確保雙方身份無誤。此外，還需要明確租賃物的詳細描述，包括租賃物的種類、數量、規格、品牌等，確保沒有歧義。
合同應明確租賃物的交付時間及地點。如有特別要求，應在合同中注明。例如，房屋租賃中，交房日期和房屋設施的狀況要提前商定清楚。如果是設備租賃，設備的安裝、調試、操作培訓等細節也應列明。
租賃期限應根據租賃雙方的需求設定，通常為固定期限或不定期限。合同中應列明開始日期和結束日期，以及在到期后是否可以續租，續租條件如何。此外，若承租方希望提前終止合同，雙方應約定提前通知期及相關違約條款。
租賃合同最重要的條款之一是租金的金額、支付方式和支付周期。租金的數額應寫明，并注明是按月、按季度還是按年支付。租金支付的方式可選擇銀行轉賬、現金支付等，具體應提前協商清楚。
出租人應保證租賃物處于良好的使用狀態，確保承租方能夠正常使用租賃物。而承租人則應按照合同規定使用租賃物，不得擅自改變其用途或損壞物品。若租賃物損壞，應明確雙方的責任分擔方式。
合同中應約定清楚違約責任，如違約金的數額、違約的具體情況、如何處理違約情形等。特別是在租賃期未到期時，承租方如果提前退租，出租方可能會要求承租方支付一定的違約金。
除了上述基本條款外，合同中還可以根據具體情況增加保險條款、不可抗力條款、爭議解決條款等。對于不可抗力，如自然災害、政府政策等可能影響合同履行的情況，雙方應在合同中達成共識，避免將來發生爭議時無法協商一致。
最終，合同簽訂后，雙方應各自保留一份，且在合同執行過程中，若有需要變更或補充的內容，應通過書面方式修改合同，而非口頭協議。
以下是一個簡化的租賃合同模板，供參考:
租賃合同
出租人（甲方）:______
承租人（乙方）:______
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方經友好協商，就租賃事宜達成以下協議:
租賃期限
租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。
租金及支付方式
乙方應按照以下方式支付租金:
違約責任
任何一方未按約定履行合同，將承擔違約責任，并支付違約金______元。
爭議解決
如雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決，協商不成時，可提交至______法院處理。
甲方簽字:______
乙方簽字:______
簽訂日期:______