一、門市租賃合同的基本內容
門市租賃合同通常由以下幾個主要部分組成:
合同雙方的基本信息
這部分需要明確寫出租賃雙方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名或公司名稱、地址、聯系方式等。確保雙方信息清晰準確，以便后期追責時可以順利聯系。
租賃物的詳細描述
在租賃合同中需要具體描述租賃物的性質、位置、面積、設備等內容。例如，門市房產的具體地址、樓層、面積，以及是否帶有某些固定設備（如空調、電梯等）。如果租賃物內的設施屬于共用部分（如電梯、停車場等），也需要在合同中注明。
租賃期限與起止日期
租賃期限是門市租賃合同中的一個關鍵要素，需明確租期的起止日期。很多商業門市的租期為一年、兩年或五年，合同中應該明確約定租賃期滿后的續租條款、是否可以提前解約等問題。
租金與支付方式
租金的金額、支付方式和支付日期需要明確。在實際操作中，有些門市租賃合同會設定月租金、季度租金或年租金，并說明支付方式（例如銀行轉賬或現金支付）以及支付日期。
押金和違約責任
租賃合同中應規定租戶需要支付的押金金額，以及押金的退還條件。同時，若合同一方違約，需要支付的違約金或賠償金額也應當明確，避免糾紛。
租賃物的使用與維護責任
租賃期間，承租人應如何使用租賃物？出租方和承租人分別承擔哪些維修責任？這一部分必須清晰列出，以避免在租期內出現不必要的爭議。通常情況下，承租人負責日常的清潔和維護，而出租人則需要承擔房屋結構和大修的責任。
合同終止與續簽
在租賃合同期滿時，若承租方希望繼續租賃，雙方應當提前協商續簽事宜。若租賃期內發生合同終止情況，例如承租方破產、提前解除合同等，合同應規定相關的處理辦法。
爭議解決方式
合同中應當約定發生爭議時的解決方式。通常的做法是通過協商解決，若協商無果，則可以通過法院訴訟或仲裁的方式解決。
二、門市租賃合同中的常見問題及注意事項
盡管門市租賃合同是一個相對標準的文書，但在實際操作過程中，常常會出現一些糾紛或問題。以下是一些常見的問題及應對策略:
租金調整條款的設置
在合同中，有些出租方會設定租金調整條款。比如，租期內每年或每兩年調整一次租金，以應對通貨膨脹或市場價格波動。如果承租人未能在合同中約定具體的調整規則，可能會陷入不公平的租金調整困境。因此，承租方應盡量避免簽署不明確的租金調整條款。
房屋維修的責任劃分不清
很多租賃合同中的維修責任并不明確，導致租期結束時出現紛爭。為避免這種情況，雙方應詳細列明具體的維修責任分配，例如日常小修由承租方負責，而房屋大修則由出租方負責。
提前解約的條件不合理
門市租賃合同中有時會規定承租人不能隨便提前解約，但如果在特殊情況下，承租方必須提前解約，合同應明確允許解約的條件，并約定合理的賠償方式。
關于附加費用的約定
除了租金外，出租方可能還會要求承租方支付其他附加費用，例如物業管理費、水電費等。合同中應明確這些費用的分攤方式，避免產生不必要的糾紛。
三、門市租賃合同模板
接下來，我們為您提供一份免費門市租賃合同模板，您可以根據實際情況進行修改和使用。
門市租賃合同模板
合同編號:_______________
出租方（甲方）:_______________
承租方（乙方）:_______________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、公正的原則下，就門市租賃事宜達成以下協議:
租賃物描述:
甲方同意將位于___________的門市房屋出租給乙方使用，房屋總面積為______平方米，具體位置為__________________，包括設施:_________________________________________。
租賃期限:
本合同的租賃期限自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止，共計_______年。
租金及支付方式:
每月租金為人民幣_______元（大寫:_________________）。乙方應于每月______日前將租金支付給甲方指定賬戶。
押金:
乙方應支付押金人民幣_______元（大寫:_________________），該押金將在合同期滿且乙方無違約行為的前提下全額退還。
租賃物的維護及修繕:
乙方應當負責日常的維護與管理，房屋出現故障時應及時修理。大修由甲方負責。
合同的終止與續簽:
租賃期滿后，若乙方希望續租，雙方應提前_____個月協商簽署新的租賃合同。
爭議解決:
合同執行過程中發生爭議時，雙方應通過協商解決，協商不成的，可提交甲方所在地法院訴訟解決。
簽字:
甲方（簽字）:_______________
乙方（簽字）:_______________
日期:_____年_____月_____日
四、總結
門市租賃合同不僅僅是一份法律文件，更是保障出租方和承租方權益的重要工具。簽署之前，一定要仔細審查合同條款，確保所有細節都能得到明確約定，避免日后的不必要糾紛。如果您正在尋找一個門市租賃合同模板，希望這篇文章為您提供了幫助，讓您能順利開始租賃業務。