法律并沒有明確規定每年房租遞增的具體比例，但它要求房租調整必須合理、公正，并且雙方自愿。因此，房租遞增5%的條款并不違反法律。實際上，許多商業租賃合同中，房租遞增的比例通常會在一定范圍內調整，以適應市場的通貨膨脹和成本變化。
根據一些法律專家的觀點，遞增幅度不能過高，否則可能被認為是惡意漲租或不公平條款。對于個人租賃市場來說，如果房東每年遞增房租5%，這相對來說是一個比較常見的調整幅度，特別是在一些大城市的租賃市場中，隨著房價和生活成本的上升，房租遞增5%也可以看作是合理的市場反映。
但需要注意的是，房租遞增幅度過高會讓租客感到不公平，如果房東無合理理由進行如此高的遞增，可能會被認為違反了《民法典》中的公平原則。因此，房東應當在合同中明確說明遞增的理由，并且在遞增幅度上保持一定的透明度。
根據最新的市場數據和趨勢分析，2023年我國多個城市的房租上漲率普遍較高。在一線和部分二線城市，房租每年遞增5%已經是較為普遍的現象。隨著城市人口的增長和住房需求的增加，房東為保障租金的合理增長而設置遞增條款。
通過分析不同城市的房租變化趨勢，發現一線城市的房租遞增率普遍較高，有時甚至會超過5%。而在一些二線和三線城市，房租遞增幅度相對較低，可能在3%到5%之間。
從這些數據可以看出，房租遞增的幅度不僅受政策影響，還與地區的經濟發展水平、房地產市場供需狀況緊密相關。例如，在北京、上海、廣州等一線城市，供求關系緊張，房東往往會設定較高的遞增幅度以彌補通貨膨脹和物業管理成本的上漲。而在一些小城市，房東的遞增幅度可能就會較為溫和一些。
假設您簽訂了一個房租遞增5%的合同，接下來我們可以通過實際案例來分析這種遞增條款在具體操作中的表現。假設您的租賃合同是1年的租期，房租為每月3000元，如果按照5%的遞增標準，第二年的房租將會是3150元。這樣，您將需要支付一個較為溫和的遞增幅度。
這類遞增通常會在租賃合同中注明遞增比例，并且明確每次遞增的時間點，以確保租客能夠提前做好預算調整。對于租客來說，這種遞增條款的優勢在于可預測性，您可以根據遞增的幅度來提前做好租金安排。而對于房東來說，遞增5%的條款則能夠幫助其跟上市場價格的變化，確保租金的持續增長。
然而，房租遞增條款的實施并不是沒有爭議的。在某些情況下，租客可能會認為遞增過快，影響生活質量，甚至在某些地區，政府也會出臺相關政策來限制租金的暴漲。比如，部分地方政府會設定房租上漲的上限，以保障租客的基本生活權益。
房租每年遞增5%是合法的，但需要在合理和透明的范圍內進行。房東和租客應當根據市場情況、通貨膨脹以及生活成本等因素，合理設定遞增比例，并在租賃合同中明確相關條款。對于租客來說，在簽訂租賃合同時應謹慎審視遞增條款，以免受到不公平待遇。而對于房東來說，設置一個合理的房租遞增比例不僅能保證租金的增長，還能維持租客的長期租賃關系，形成雙贏的局面。