首先，征信的逾期記錄通常會影響貸款的審批。銀行和金融機構在審核貸款申請時，會查看借款人的信用報告。如果報告中顯示有逾期記錄，尤其是嚴重逾期或反復逾期的情況，銀行可能會認為借款人的還款能力較差，從而對貸款的批準產生負面影響。因此，即使你的房產本身具備足夠的價值，逾期記錄也可能導致貸款申請被拒絕。
不過，房產是否能作為抵押物，通常是由房產的價值來決定的，而不是完全由借款人的征信記錄來決定。如果房產的評估價值高于貸款金額，且其他條件符合，銀行可能會考慮接受房產作為抵押物，盡管借款人的征信記錄存在逾期。
然而，需要注意的是，不同的銀行和貸款機構在審批貸款時會有不同的標準。有些銀行對于有逾期記錄的借款人可能會要求更高的首付比例，或者要求提供更多的擔保；而一些金融機構可能會拒絕提供貸款。
另一個關鍵因素是逾期記錄的類型和時長。如果只是輕微的逾期，且已經還清，那么銀行的容忍度較高的可能性就更大。如果逾期時間長，且金額較大，甚至存在多次逾期的情況，銀行的審查會更加嚴格。此外，銀行還會考慮借款人的還款能力、收入狀況、以及房產的流動性等因素。
除了銀行外，其他一些金融機構，如小貸公司，可能對征信不太看重，尤其是在貸款金額不大的情況下。這些機構通常會對借款人的房產價值進行評估，盡量通過其他形式降低風險。
如果你已經有逾期記錄，并且仍希望通過房產抵押貸款，首先建議你先去查看自己的信用報告，了解自己的逾期情況。如果你能夠及時清理自己的逾期記錄，并且避免再次發生逾期，銀行對你的貸款申請通過的幾率將大大增加。
如果你的征信已經有了嚴重逾期記錄，并且短期內無法恢復，可以考慮以下幾種方式來增加貸款的可能性:
總體來說，征信有逾期記錄并不意味著你就無法進行房產抵押貸款，但逾期記錄的性質、時長及貸款機構的政策都會對貸款結果產生影響。貸款審批不僅僅是看征信，還要綜合考慮多種因素。如果你有逾期記錄，最好的做法是修復征信記錄，提高個人信用分數，這將大大增加你順利獲得貸款的機會。