1. 租賃物的基本情況
房屋租賃合同的首要內容就是明確租賃物的基本情況。包括租賃房屋的具體位置、房屋類型、建筑面積、房屋的設施設備等。例如:“租賃房屋位于XX小區，房屋總建筑面積為90平方米，含2個臥室、1個客廳、1個廚房和1個衛生間?！边@一條款為后續的租賃過程提供了清晰的房屋信息，避免因房屋描述不清導致的爭議。
2. 租賃期限
租賃期限是指租賃雙方約定的租賃房屋的租期，一般為一年、兩年或更長。合同應明確租賃起始日期及終止日期。例如:“租賃期限為一年，自2025年2月1日至2026年1月31日?！比绻赓U期限較長，雙方可以約定續租條款，以確保合同到期后繼續有效。
3. 租金及支付方式
租金的金額及支付方式是租賃合同中的重要條款。合同中需要明確租金的具體數額、支付時間和支付方式。例如:“租金為每月3000元人民幣，租金應于每月1日前支付，支付方式為銀行轉賬?！敝Ц斗绞郊皶r間的明確，有助于避免因支付問題引起的糾紛。
4. 保證金
保證金是租賃合同中的常見條款，用于保障房東的權益。在合同中應明確保證金的數額、支付時間以及退還條件。例如:“租客在簽訂合同時，需支付保證金3000元人民幣，租賃期滿后，房東應在扣除房屋損壞修復費用后將保證金退還租客。”這一條款可有效防止租期結束后房東與租客在房屋損壞、清潔等問題上的爭議。
5. 房屋維修與保養
明確房屋維修與保養的責任是非常重要的，避免出現租賃期間因設施問題導致的紛爭。合同應明確房東與租客各自的維修責任。通常來說，房東負責房屋的基礎設施和設備的維修，而租客則負責日常使用中產生的小故障維修。例如:“租賃期間，房東負責房屋的水電管道維修，租客應負責日常小修小補?！?/p>
6. 房屋使用及轉租條款
房屋使用的約定是租賃合同中的一項重要內容。合同中應明確租客的使用限制，如不得隨意改變房屋結構、不得用于商業活動等。合同還應明確是否允許租客將房屋轉租或轉借他人。例如:“租客不得擅自轉租或轉借房屋，如有需要，應征得房東書面同意?！?/p>
7. 違約責任
合同中應明確約定違約責任，包括租客和房東各自的違約行為及相應的賠償措施。例如:“若租客未按時支付租金，需支付相當于租金5%的違約金；若房東未按合同約定時間交付房屋，需支付租客相當于租金10%的違約金。”
8. 合同的解除與終止
房屋租賃合同的解除條件也應在合同中明確。例如:“在租賃期滿前，若租客提前解約，需支付相當于一個月租金的違約金；若房東提前解除合同，需支付租客一個月租金作為補償?！边@一條款為雙方提供了解除合同的清晰依據。
9. 爭議解決方式
合同應明確約定爭議的解決方式，包括協商、調解、仲裁等途徑。例如:“合同履行過程中，如發生爭議，雙方應首先友好協商，協商不成時，可提交至房東所在地區的仲裁委員會進行仲裁?！?/p>
10. 其他約定事項
合同還應包括雙方約定的其他事項，如房屋設施的使用規定、物業管理費用的承擔方式等。通過詳盡的約定，可以減少租賃過程中可能出現的疑問與不滿。例如:“租賃期間，物業管理費用由租客承擔?！?/p>
在簽訂房屋租賃合同之前，雙方應認真審閱合同條款，確保自己的權益不受損害。以下是簽訂合同時需要注意的幾點:
1. 確認房東身份
租客應核實房東的身份和房屋的合法性?？梢酝ㄟ^房產證、身份證等相關文件確認房東的身份，確保房東是該房屋的合法擁有者。
2. 了解房屋狀況
租客應實地考察房屋的狀況，確保房屋符合居住條件。若發現房屋存在問題，應及時與房東溝通解決，并在合同中注明相關維修責任。
3. 仔細閱讀合同條款
雙方應逐條閱讀合同條款，確保每一項內容都符合自己的要求。對不明白或不合適的條款，應該及時與對方協商修改。
4. 保留合同副本
簽訂合同后，雙方應各自保留一份合同副本，作為后續糾紛的依據。合同副本應妥善保管，不得遺失。
以下為個人房屋租賃合同的一個標準范本，供房東與租客參考:
個人房屋租賃合同
甲方（房東）:__________________
身份證號:______________________
乙方（租客）:__________________
身份證號:______________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，甲乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議:
第一條 租賃物的基本情況
甲方同意將位于_________的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。租賃房屋的建筑面積為_________平方米，房屋內設有_________（如家具、電器等）。
第二條 租賃期限
租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年。
第三條 租金及支付方式
租金為每月人民幣_________元（￥）。租金應于每月的____日前支付，支付方式為（如銀行轉賬等）。
第四條 保證金
乙方應在簽訂合同時支付保證金人民幣_________元（￥_________），甲方收到保證金后，合同生效。租賃期滿，若房屋無損壞，甲方應退還保證金。
第五條 房屋維修與保養
甲方負責房屋的結構性維修，乙方負責房屋內的日常小修小補。房屋損壞由乙方按實際損失承擔。
第六條 租客的使用義務
乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。未經甲方同意，不得轉租、轉借或以其他方式處分房屋。
第七條 違約責任
若乙方未按時支付租金，應支付租金______%的違約金；若甲方未按時交付房屋，應支付乙方租金______%的違約金。
第八條 爭議解決
合同履行過程中，如發生爭議，雙方應通過協商解決。協商不成時，可提交當地仲裁委員會進行仲裁。
第九條 其他
雙方可根據實際情況補充其他條款。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方簽字:_________
乙方簽字:_________
簽訂日期:_________
個人房屋租賃合同是保障房東與租客權益的重要文件。通過明確各項條款，可以避免租賃過程中出現不必要的糾紛。無論是房東還是租客，在簽訂合同前都應仔細閱讀合同內容，確保雙方利益得到最大保障。