抵押的定義 （重點）抵押是一種擔保方式，指的是債務人或第三人（抵押人）將自有財產作為債權的擔保，將財產的抵押權轉移給債權人，在債務人未能如期履行債務時，債權人有權依法處分抵押財產，以優先受償其債權。
抵押的過程與特征 （重點）在抵押過程中，抵押財產的占有權并不轉移給債權人，也就是說，抵押人依然可以繼續使用或管理抵押財產，區別于質押（質權）中財產需交付債權人占有的情況。抵押的財產可以是動產、不動產，甚至是某些財產權利，如建設用地使用權、股權等。
抵押的作用 （重點）抵押的核心作用在于增強債權的安全性，降低債權人的風險。通過設置抵押，債權人可以在債務人不能履行債務時，通過執行抵押權，從抵押財產的變價款中優先受償，從而保障其債權得以實現。
抵押權的設立與實現 （重點）抵押權的設立須通過書面合同，并依法進行登記。在中國，不動產物權的抵押權設立必須辦理抵押登記，否則抵押權不發生效力。當債務人不履行債務時，債權人可向法院申請拍賣、變賣抵押財產，所得款項優先用于清償債權。
抵押權的順位與優先級 （重點）在同一抵押物上有多個抵押權時，按照設立抵押權的先后順序確定優先受償順序，即“先抵后抵”原則。此外，法律還規定了某些特定債權，如稅收債權、建設工程款債權等，在實現抵押權時具有法定優先權。
總結 （重點）抵押是一種法律制度，通過抵押，債務人或第三人將財產作為履行債務的擔保，賦予債權人抵押權。在債務違約時，抵押權人可以通過執行抵押權，優先從抵押財產的處置中獲得補償。抵押權的設立、順位和實現都嚴格遵循法律法規的規定，旨在維護借貸雙方的權益，確保債權債務關系的穩定與安全。