在簽訂個人房屋出租合同之前，雙方應當就一些重要事項進行充分溝通和協商。首先，房東應確保自己有權出租該房屋，且房屋符合租賃的安全和衛生標準。其次，租客需要確認房屋是否符合自己的需求，尤其是在位置、面積、交通等方面。明確的溝通有助于避免日后可能出現的矛盾。
一旦達成一致，下一步便是合同的具體內容。合同中應包含以下核心內容:
租賃雙方的基本信息:包括房東和租客的姓名、身份證號、聯系電話等。這些信息是合同的重要組成部分，有助于確認合同的雙方主體。
房屋租賃的具體情況:詳細描述出租的房屋地址、樓層、面積、房屋設施等。特別是對于一些特殊情況，比如房屋是單獨的公寓還是共享空間，需要明確寫清。
租金及支付方式:合同應明確租金的金額、支付方式、支付日期等，避免因付款問題產生爭議。例如，租金可以按月支付、按季度支付或按年支付，房東和租客可以根據實際情況商定。
租期及續租條款:合同中應規定租賃的起始日期、結束日期以及是否允許續租。如果租客有意續租，雙方需要在合同中明確續租條件和程序。
押金及退還條款:通常，房東會要求租客支付一定的押金，以防租期結束時出現房屋損壞等問題。合同中應規定押金的金額、退還方式以及退還時間，確保雙方都能清楚了解。
房屋維護與修繕責任:合同中應詳細列出房屋的維護和修繕責任歸屬。通常情況下，房東負責大部分的維修工作，但如果是租客人為造成的損壞，租客應承擔相應費用。
違約條款:在租賃過程中，雙方可能會遇到違約的情況，比如租客未按時支付租金、房東未按合同約定交付房屋等。因此，合同中應明確違約責任和賠償條款，以保護雙方的合法權益。
解約條款:在租賃過程中，如果某一方需要提前解除合同，應當在合同中約定解約的條件和程序。例如，租客在租期未滿的情況下提前搬離，是否需要支付違約金等。
爭議解決方式:合同中應規定在出現爭議時如何解決，例如通過協商、仲裁或訴訟等方式。這樣可以在出現糾紛時迅速找到解決辦法，避免長期的法律糾紛。
合同簽署后，還需要注意以下幾個細節:
通過上述方式，房東和租客可以最大限度地保障自身的利益，避免因合同漏洞而產生的糾紛。