在城市化的快節奏生活中，租賃房屋成為了許多人解決居住需求的首選方式。簽訂一份公平、詳盡的租賃合同，對于保障房東與租客雙方的權益至關重要。以下是關于租賃房屋合同的一些核心要點及注意事項，旨在幫助讀者更好地理解和應對租房過程中可能遇到的問題。
一、合同基礎信息 在合同開頭，應明確列出雙方基本信息，包括出租方（房東）全名、聯系方式、身份證號；承租方（租客）全名、聯系方式、身份證號。同時，詳細描述租賃物業的地址、結構、面積及附屬設施情況，確保信息準確無誤。
二、租賃期限與續租條款 明確租賃開始和結束的具體日期，以及是否允許續租、續租條件及提前通知期限。例如：“本合同自2023年5月1日起至2024年4月30日止，為期一年。租期屆滿，如需續租，租客需提前一個月書面通知房東，并經雙方協商一致后重新簽訂合同。”
三、租金及支付方式 詳細說明每月租金金額、支付方式（如銀行轉賬、現金等）、支付時間（如每月1日前）及遲延支付的違約責任。注意：應明確遲交租金的滯納金計算方式，以避免后續糾紛。
四、押金與退還條件 押金通常為一個月或幾個月的租金，合同中應明確押金金額、用途及退還條件。確保在租期結束且無損壞房屋情況下，房東需全額無息退還押金。
五、房屋使用規定 詳細列明房屋的使用規則，比如禁止養寵物、不得擅自改造房屋結構、保持房屋清潔等。重點：明確違反使用規定可能導致的后果，如提前解除合同、扣除押金等。
六、維修與保養責任 界定房屋日常維護、小修小補與大修的責任歸屬。一般而言，房東負責房屋主體結構及大型設施的維修，租客負責日常清潔及因使用不當造成的損壞修復。
七、合同變更與解除 規定合同變更的條件和程序，以及雙方有權提前解除合同的情況及所需承擔的責任，比如違約金的計算方式。
八、爭議解決方式 建議約定通過友好協商解決爭議，協商不成時可提交至當地仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。明確法律適用及管轄法院，有助于高效解決糾紛。
九、附加條款 根據實際情況，雙方可添加特殊要求或約定，如允許短租轉租的條件、特定家具家電的使用權等。
總結 簽訂租賃房屋合同時，務必仔細閱讀每一條款，確保雙方權利義務清晰明確。如有必要，可咨詢法律專業人士提供意見。切記，一份規范的租賃合同不僅是法律保障，更是和諧租賃關系的基石。